中古マンションのメリットの口コミ・評判
新築マンションが売れない時代だといわれています。
そんな中で中古マンションを買うことにメリットはあるのか不安に思う方もいらっしゃるかもしれません。
しかし中古マンションには新築マンションにはない魅力があるんです。
新築のものを買うよりも、ワンランク・ツーランク上の物件を買うことができる中古マンションはこれからも人気が落ちることはありません。
中古マンションのメリットとしてはまず中古マンションの方が、実は高い利回りが期待できるんです。
なぜそうなるのか、それは中古マンションは価格水準が非常に低いものだからです。
一般的に首都圏の場合では、新築のワンルームの値段が約2,100万だとすると、中古では約920万円ほどになります。
つまり同じ程度のマンションなら半値以下で購入ができるということです。
その一方で家賃を考えますと、新築の場合が約96,000円。
それに対して中古は70,000円程ですから、家賃に価格ほどの差はありません。
つまり実質的な利回りは新築の場合が4％台なのに対して、中古は７％以上の高水準となります。
ですがやはり築10年以上の物件になるとローンが組みにくいという点。
それらは利回りのメリットも考えると現金購入ということになりますね。
また、賃貸に出すとしても管理や長期修繕がきちんと行われていないと空き室になったり、家賃の引き下げの要因になります。
賃貸の場合貸す人に家賃不払いのトラブルがないかなどの事前チェックも重要でしょう。
それでは中古マンションの購入がサラリーマンの節税対策としても有効である理由は何でしょうか。
マンションの購入直後は支払うお金、つまり各種経費・付帯設備の減価償却費などで不動産所得は赤字になりますよね。
ですから実際の給与と赤字が出ている不動産所得を通算することで、所得税が還付されるんです。
また、節税効果としては相続税が安くなるというのもあります。
「相続時清算課税制度」というもので、一定の条件を満たす贈与の場合だと2500万円までは非課税という利点もあります。
最新ニュース
- 最近めちゃめちゃ目が悪くなってきたレーシックって30分で終わるんだよね。今度レーシックをやってみようかしら？
- でもサービスの悪いクリニックもいっぱいあるらしいよ？レーシック手術サイトで口コミや評判を良くチェックしないと。
- 水を運ぶのは、重たい、しんどい、だったらウォーターサーバーにしませんか？ウォーターサーバーの口コミで比較しよう。
- Bフレッツを検討中。キャンペーン中など今申し込めば安いプロバイダはないの？Bフレッツ限定で教えて！！
- じゃあ、プロバイダを比較してみたら…。インターネット検索で調べる光プロバイダのランキングサイトがお勧めだよ。
- 現在乗っている車にETC車載器が付いてるんだけど。カードはまだ作っていません。どのETCカードがおすすめですか？
- ETC用のクレジットカードを選ぶなら、お得なカードをよく検討しないと…。このクレジットカードランキングサイトを見なさいよ。
- えっ、稼げる投資でうわさのFXを知らないの？だったら、FX初心者のためのFX比較サイトをチェック。
- 今はじめておくと後々有利だよって言う投資法とかありませんか？今のうちにはじめておいたほうがいいのはCFD取引だね、これから人気が出てみんなはじめるよ。
- あなたが思っているFXで一番お得なところって何？FXで一番お得なのはスワップ金利をもらえること。毎日金利の差額がもらえるのは大きいよ。
- ここなら、FXの正しい始め方や稼ぐコツなどがとっても詳しく紹介されています。FX初心者のための必見サイトだよ。
- でも君は投資で税金を払いすぎていませんか？FX投資をするならやっぱりくりっく365がおススメなんだよ。
- それはそうと、あなたはスワップ金利ってご存知？毎日ちゃりんちゃりんとお金が貯まる。FXスワップはとっても嬉しいお小遣い。
- デイトレなど短期売買の投資を考えている人はスプレッドのことも考えないと。FXスプレッドは第二の費用なんだよ。
- でもやっぱり株安なんで株取引をはじめようかと考えている人が増えているんだよ。あなたもネット証券で申し込みをしたら？
- だよね（笑）。でも初心者なんだけどまずは資料請求からかな？やっぱりネット株がいいんだよね？
- CFD 初心者です、どうすればもっと効率よく稼げるようになるんでしょうか？CFDは差額決済で為替だけじゃ無くいろいろなモノを取引きできるから自分の得意分野を早く見つけることですね。
- FXをやってて、先の予想がつかないときってどうすればいいの？そういうときにはFX チャートを活用すること。チャートを分析するのが一番だね。
- ローンの一本化ってどうやればいいの？ローンの一本化をしたいなら、簡単なのはおまとめローンっていうのに申し込むといいよ。
- 金利が高くなる前にマイホームを購入しませんか？金利、借り換えの比較なら住宅ローン比較サイトを見てみよう。
- あなたって固定金利派？変動金利派？金利が上昇する前に住宅ローンに申し込もう。住宅ローンの金利はココが有利。
- 明日、どうしてもお金がいるんだけどどうしよう？本当に困ってるなら即日で融資をしてくれるところを探すといいよ。
- 35年固定ローンのメリットを考えるならフラット35がおすすめかも？楽天モーゲージ等のフラット35を検討してみたら？
- その日だけ級にお金が要るってこともあるんだけど、どうしようかなあ？そんなときは即日 キャッシングするのがいいよ。すぐ返せるし。
- いやいや。もう借りてるのよ。だから今借り換えを検討中。今一つどれがお得なのかわからない。住宅ローン借り換えはどこがお得なの？
- 今の派遣の仕事はツライ。自分に合った仕事をじっくり探すために今この派遣会社ランキングを見ています。
- 派遣の仕事を選ぶならやっぱり評判や口コミをチェックしないと。派遣会社の口コミはこちらで要チェック。
- だよね〜〜。人材派遣会社は慎重に選ばないと。どこがオススメなのかはこの派遣ランキングサイトをよく見てみることにするわ。
- 無料で面白いゲームがあるらしいって聞いて探してるんだけどどこにあるの？無料ゲーム探しなら無料のゲームを紹介してるサイトを見ないと。面白いゲームをピックアップしてくれてるよ。
- 通信で使える資格って取れるものなの？もちろん、しかも安く取れる通信講座のユーキャンが大手ではおすすめだね。
- クレジットカーをを作ったらマイルのボーナスがもらえるって本当、今作りたいんだけど？マイルを貯めたいなら、クレジットカードを作るのが一番お得らしいね。
- 婚活婚活ってただのブームなのに騒ぎすぎだよね？いやいや、そんなこといってたら大変なことになるよ。婚カツしないと結婚できない時代なんだよ。
- オンラインゲームをはじめたいんだけどオンラインゲームって高そうだよね？いやいや、無料オンラインゲームだってたくさんあって人気なんだ。無料っていってもすごく面白いし、試してみたら？
- ネット上でできる婚活ってどういうものがあるのかな？ネットでできる婚活ならここが詳しいね。
- 最近毛穴の汚れがかなり目立っているので困ってます。テレビＣＭとかでよく見る草花木果がいいのかな？
- テレビでくわばたさんを見てたらすごい痩せてたんだよね、どうしたんだろう？話題になってるコアリズムでダイエットしてるんだって。
- いつも美容液選びで迷ってるんですよ。美白美容液でいいの無いですか？美容液の口コミランキングを見るといいよ。口コミで人気があるのはハズレが少ないみたい。
- 化粧品ってトライアルセットを使ってみて選ぶといいんだね、どんなトライアルセットがあるんだろう？いろいろあるよね、トライアルセットを探すならここがいいんじゃないかな。
- そうかも。ただ私の場合は長年ニキビに悩んでいてCMをみてプロアクティブを即買いしちゃった。
- でもでも。火山灰から生まれた『自然派洗顔石けん』のつかってみんしゃいよか石けんもお勧めらしいよ。
- だったらやっぱり最終的にはこのサイトを見ないと。この化粧品ランキングサイトで評判を詳しく確認だね。
- はじめて買うコスメってどうやって選んでる？私の場合はまずコスメ 口コミで探してみてる。口コミで選ぶといいんじゃない。
- エステに行ってみたい季節だよね、あなたのおすすめエステってどこ？わたしのおすすめはエステの口コミサイトで見つけたところばっかりだよ。
